国家定调了！房价，还在加速下跌…

太平洋在线会员查询邮局■■■■■最近中央开了个很重要的会——城市工作会议。

■■■■■简单说，这就是给未来十几年中国城市发展定调子的“最高级别大会”。

■■■■■上次开还是十年前，全体中央政治局常委都要出席。

■■■■■城市发展你可能不关注，但如果会议的内容，能让你家的房子重新定价呢……

■■■■■2015年的那次会议，直接催生了棚改货币化、房价翻倍的 “黄金时代”，改变了无数人的命运。

所以，这次大家都在猜，国家是不是又要出手“救楼市”、拉房价了？

关于楼市，国家的态度很明确了...

答案可能要让不少人失望了。

这次的核心就一个意思：中国城镇化速度要慢下来了。

城市不能再像过去那样大拆大建，“摊大饼”疯狂盖新楼了。以后的重点是“盘活老底子”，把现有的城市建设好、管理好、更新好。

（大白话就是：大规模造新城、卖地皮拉GDP的老路走不通了。）

一直以来，房地产的发展阶段基本和城镇化同步。现在关键变化是：

我国城镇化率增速一直在放缓。

2020年前，城镇化率平均每年涨1.3个百分点。2020年到2023年，平均每年只涨0.78个百分点，速度几乎腰斩。

这意味着，过去几年完成的增长量，未来可能需要十几年甚至几十年才能追上。

也就是说，城镇化带来的购房需求还会有，但不会集中爆发了。

这信号其实很明确：国家层面，对房地产的态度已经彻底变了。

不会再搞什么“大水漫灌”式的刺激，指望政策把房价再吹起来，基本没戏了。

房价下跌，尤其是非核心城市、非核心区域的房价调整，在未来一段时间内，恐怕就是个不得不接受的现实了。

房子跌了，背着房贷的中产人咋办？

最难受的就是高位接盘的中产人。

——看着房价缩水，月供照还，说不慌是假的。

但先别急着否定自己，房价下跌≠你的选择错误。

这是市场自我调节的结果，并不是我们当初买房的决定不够明智。

总归，房子是城市入场券的逻辑没变。

如果你是未来几十年总是要生活在这座城市里的，尤其是大城市。

无论什么房子，无论置换还是刚需，即便不升值，也要买来自己住的。那就不必想太多，该怎样就怎样。

只要还得起，就不要轻易断供。

最近，“父母公积金帮子女还贷”上了热搜，算是个减压的新路子。

有人吐槽是“新型啃老”，但如果父母公积金充足，以后养老太平洋都没问题，愿意帮子女一把，自然皆大欢喜。

如果父母公积金余额有限，就得三思而后行。

至于投资房，如果租金能覆盖部分月供，可以考虑“以租养贷”。

实在压力过大，也可以在合理价位止损，但记得先算清交易成本（契税、中介费等），别盲目抛售反而亏更多。

总结一句话：眼下，自住的刚需房，别乱卖；想投资买房，别乱买。

房子下跌，到底利好了谁？

过去这些年，许多家庭的资产大头，都是房子。

也有很多人，确实赶上了房子的红利，赚到了钱。

但什么阶段，做什么阶段的事情。房子的行情过去了，我们还是得接受现实。

现在房价下跌，对不急着买房、手上又有现金的人来说，可能是利好。

一方面，钱可以找个安全地方放着增值；

另一方面，房价继续跌，相当于手上的钱购买力更强了。

现在存款利率一路走低，我发现一个更适合“稳稳收利息”的选择。

比如，手上有200万闲钱，放到“快返年金”里，第五年就能拿到15万“利息”。

往后每年能拿4.94万元，保单里一直还放着200多万，随时能退保拿出来。

相当于“本钱”没少，等买房时机合适了，钱拿出来也不耽误用。

如果闲钱不打算动了，想锁定一个长期利率，还可以考虑增额5858邮局。

举个例子，同样是200万，放进有“保底收益 + 额外分红”的增额5858邮局里。

只看保证收益，第6年现价超过保费，实现回血。

20年后，现价增长到268万，IRR达到1.48%，长期持有能到1.8%。

加上分红，假设分红实现率为100%，第4年就能回血。

30年后现金价值能达到493万，是保费的2.46倍，IRR轻松超3%，比现在很多固定收益产品都香。

即使分红实现率只有70%，20年现金价值也增长到了327万，IRR达到2.5%，相当于单利3.19%。

比起房价涨跌、租赁浮动，储蓄险确实要更稳定更安心。

不用担心房子贬值，也不用担心没有租客。

如果你有5年以上不用的闲钱，与其压在钢筋混凝土里贬值，不如每月/每年领一笔“租金”。

写在最后

靠买房暴富的时代彻底过去了。

房价下跌不是危机，而是市场回归理性的必然结果。

房子是城市的入场券，但游戏的规则，确实变了

——从过去猛踩油门“造新城”，到现在精打细算“改旧城”。

国家这盘大棋，下的是长远。

但也不用慌。咱该住的住，该攒的攒，该观望的观望，稳住心态。

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